Make yourself a better person and know who you are
before you try to know someone else and expect them to know you.

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3大法則 教你買合理價
本篇文章摘自:商業周刊第 1003 期
作者:黃宥寧
 
房地產雖然還有漲升空間,但遇上炒作過頭,天價購入的房子,將難逃被市場機制修正的命運!

大台北地區房價一路漲,內湖房價每坪衝破五十萬元,板橋、永和破三十五萬元,政大台灣房地產研究中心主任張金鶚翻著手上的資料說:「去年,買房子好像要用搶的一樣!」各區市場行情雖然一個個突破前波天價,但在地產市場打滾超過三十年的傳璽廣告總經理莊育士卻提醒:「市場真的有這麼大的需求嗎?」

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Jack Welch,the CEO of GE
1981年,20年任期,市值由139億增加為4,912億美元。營業額由280億增加為1,300億美元。股價漲了30倍。
「領導人的角色不是要得到大家的喜愛,而是要領導企業獲利。」
「如果不是前兩名,就是整頓、出售或關閉。」
奇異的策略:1.避開已商品化。2.人才是一切。

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研究方法適用、
對象範圍於本次的再確認、
議題的開端方式、
跟期程掌控

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從北歐風格學習「I」ntelligence、「C」reativity與「E」legance的生活美學
 
尊重人性,關心人性,所以才能洞悉人性。創業家陳五福有次演講提到:「Desire」會隨時空背景而變,創投要學習了解發掘Desire。這其實就是感性訴求的行銷。北歐展現了一種純粹的透析力,極簡卻「極準」,雖然應用起來會因各地環境不同而有不同的限制區間,但這種不是小聰明的創意,卻讓人非常著迷。

Laundry Café在我們的市場做不做得起來呢?也許不行,但是這個點子卻能啟發我們很多創意與商機的思考。例如,忙碌的人們需要有多工能力、一心二用的需求,所以,有人開發出一種跑步機是可以一邊打電腦收Email的。什麼事讓人覺得必須花時間乾等的,就可以來改善一下。例如,髮廊可以增設上網區,計程車上可以唱卡拉OK等,想法很好,但表現優雅度可以加強。

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感受頗深...,以下:
(引用自:大前研一、專業)
當討論進入白熱化,那些振振有詞、極力爭論,一心證明自己才對的人,大多是在營造現場氣氛,圖利自己的詭辯家。
詭辯在形式上也是理路分明的,旁人只要稍一疏忽,立刻就被說服了。
 

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Life without dream is dull.
沒有一種滿足,比你第一個人到達那個地方,來的更大。   馬克吐溫
 
夢想---
綠色利益:

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铁路运输术语
作者: | 来自:  
阅读:1692 次 | 更新时间:2004-10-15 9:16:00

(Common railroad terms ) 

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一、優質處理顧客抱怨,巧妙地挽回服務缺失原則

(一) 處理顧客抱怨由交談開始

(二) 首重恢復顧客的信賴感

(三) 處理顧客抱怨的六項基本原則:  

1、虛心受理抱怨  2、追究原因  3、採取適當的應急措施  4、化解不滿  5、改善缺失  6、後續服務動作的實施

指導資源配置:企業要能算出顧客的價值才能決定哪些顧客要爭取,哪些顧客不用爭取。例如Wayland & Cole的市場區隔矩陣

-CE低CR低:一群購買少,而且他天生也對你沒興趣的顧客。企業不需異想天開的浪費資源去硬改變它們

-CE高CR低:天生有價值,但卻不願與你做生意的顧客。企業的對策:要深入瞭解原因、想法,改變其對我們的印象

-CE低CR高:賠本的顧客(挑剔、退貨、無理要求、金額小、成本高)(餐廳、銀行),但卻纏住你,企業應改變價格、服務或定位避免這些問題

-CE高CR高:企業首要目標,金字塔最頂端的策略顧客,企業最寶貝的資產要用心經營

*CRM的思考:客戶生而不平等,不能一視同仁的投資,會過度投資在不獲利的顧客,而對高CE的顧客投資太少

-針對高CE的顧客:如何維繫?如何吸引更多?他們的特性是什麼? -針對中CE的顧客:如何cross sell, up sell,把其推向高度獲利的顧客 -針對低CE的顧客:為何低?哪些因素?如何改變?是否放棄?

*CRM思考:價值集中(在小部份顧客)程度越大,企業會不能一視同仁實施Mass Marketing,要->Micro Marketing->一對一行銷

*顧客的價值與顧客需求的組合模式(Tiwana 2001) - 顧客價值的差異性及顧客需求差異性的大小會決定企業的市場策略 (1) Mass Marketing: - 顧客對產品特性的需求差不多,而且顧客購買金額貢獻度也差不多 ®例如:泡麵、米、鹽。 - 此時不須一對一的CRM。 (2) Frequency Marketing: - 顧客對產品特性的需求差不多,但不同顧客間購買金額差很多。 ®例如:航空公司的經常旅客(Frequently Customer)。 - 需要對這些旅客差別待遇。 (3) Niche Marketing: - 顧客對產品特性的需求差別很大,但購買金額差不多。 ®例如:成人紙尿褲(每人買的量差不多)。 - 針對這些特定的市場(Niche)強力的推銷。 (4) CRM: - 顧客對產品特性的需求差別很大,且購買金額差很多。 ®例如:銀行的大型企業集團的客戶vs窮學生的帳戶。 - 對客戶作深入的了解,執行一對一的CRM。 引用:http://cu.nsysu.edu.tw/1000111675/CRM/chap02/index.htm


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引用:http://www.williamlong.info/archives/121.html

  政治學家威爾遜和犯罪學家凱琳提出了一個“破窗理論”。這個理論認為:如果有人打壞了一個建築物的窗戶玻璃,而這扇窗戶又得不到及時的維修,別人就可能受到某些暗示性的縱容去打爛更多的窗戶玻璃。久而久之,這些破窗戶就給人造成一種無序的感覺。結果在這種公眾麻木不仁的氛圍中,犯罪就會滋生、繁榮。“破窗理論”不僅僅在社會管理中有所應用,而且也被用在了現代企業管理中。

  蝴蝶效應

  什麼是蝴蝶效應?197912月,洛倫茲在華盛頓的美國科學促進會的一次講演中提出:一隻蝴蝶在巴西扇動翅膀,有可能會在美國的德克薩斯引起一場龍捲風。他的演講和結論給人們留下了極其深刻的印象。從此以後,所謂“蝴蝶效應”之說就不脛而走,名聲遠揚了。

  “蝴蝶效應”之所以令人著迷、令人激動、發人深省,不但在於其大膽的想像力和迷人的美學色彩,更在於其深刻的科學內涵和內在的哲學魅力。

  從科學的角度來看,“蝴蝶效應”反映了混沌運動的一個重要特徵:系統的長期行為對初始條件的敏感依賴性。

  經典動力學的傳統觀點認為:系統的長期行為對初始條件是不敏感的,即初始條件的微小變化對未來狀態所造成的差別也是很微小的。可混沌理論向傳統觀點提出了挑戰。混沌理論認為在混沌系統中,初始條件的十分微小的變化經過不斷放大,對其未來狀態會造成極其巨大的差別。我們可以用在西方流傳的一首民謠對此作形象的說明。這首民謠說:

  丟失一個釘子,壞了一隻蹄鐵;

  壞了一隻蹄鐵,折了一匹戰馬;

  折了一匹戰馬,傷了一位騎士;

  傷了一位騎士,輸了一場戰鬥;

  輸了一場戰鬥,亡了一個帝國。

  馬蹄鐵上一個釘子是否會丟失,本是初始條件的十分微小的變化,但其“長期”效應卻是一個帝國存與亡的根本差別。這就是軍事和政治領域中的所謂“蝴蝶效應”,聽起來有點不可思議,但是確實能夠造成這樣的惡果。一些看似極微小的事情,卻有可能造成集體內部的分崩離析,一定要防微杜漸,否則,悔之晚矣。

  “蝴蝶效應”啟示錄,古往今來知多少?

  近因效應

  最近、最後的印象,往往是最強烈的,可以沖淡在此之前產生的各種因素,這就是近因效應。有這樣一個例子:面試過程中,主考官告訴考生可以走了,可當考生要離開考場時,主考官又叫住他,對他說,你已回答了我們所提出的問題,評委覺得不怎麼樣,你對此怎麼看?其實,考官做出這麼一種設置,是對畢業生的最後一考,想借此考察一下應聘者的心理素質和臨場應變能力。如果這一道題回答得精彩,大可彌補此前面試中的缺憾;如果回答得不好,可能會由於這最後的關鍵性試題而使應聘者前功盡棄。

  青蛙效應

  從前有一則水煮青蛙的寓言:如果把一隻青蛙放在沸水中,它便會縱身而出;如果把一隻青蛙放進溫水中,它會感到舒舒服服的。然後你再慢慢升溫,即使升至攝氏80°,青蛙也仍然會若無其事地待在那水裏。隨著溫度的繼續上升至90°- 100°時,青蛙就會變得越來越虛弱,在此情況下,青蛙已經失去自我脫險的能力了,直至把它煮熟為止。在第二種狀況下,青蛙為什麼不能自我擺脫險境呢?這是因為青蛙內部感應自下而上威脅的器官,只能感應出激烈的環境變化,而對緩慢、漸進的環境變化卻不能及時做出感應。這就是一種“青蛙效應”。

  “青蛙效應”告訴我們一個道理:“生於憂患,死於安逸。”

  美人效應

  羅馬一家自助餐廳的老闆想出一個賺小費的妙計。他請來一位非常漂亮的姑娘,坐在櫃檯邊收錢,以便使男客們神魂顛倒,慷慨解囊。誰知那位姑娘上班後沒過幾天,就對老闆說:“我想,我不如以前漂亮了。”老闆忙問:“這是怎麼回事呢?”“現在,所有的男客都在櫃檯邊反復地數找給他們的零錢。”

  鯰魚效應

  西班牙人愛吃沙丁魚,但沙丁魚很嬌貴,極不適應離開大海後的環境。用不了多久就會死掉。為延長它的活命期,當地漁民想出了一個辦法,將幾條沙丁魚的天敵鯰魚放在運輸容器裏。為了躲避天敵的吞食,沙丁魚在有限的空間裏快速遊動,反而保持了旺盛的生命力。這就是經濟學上講的鯰魚效應。為了更好地生存發展下去,懼者必然會比其他人更用功,而越用功,跑的就越快。○

  暈輪效應

  暈輪原指月亮被光環籠罩時產生的模糊不清的現象。暈輪效應是一種普通存在的心理現象,即對一個人進行評價時,往往會因對他的某一品質特徵的強烈、清晰的感知,而掩蓋了其他方面的品質。

  畢業生在求職應聘中,如果能夠巧妙地運用這種暈輪效應,把自身的優勢充分地展現出來,一定會給招聘考官留下深刻的印象,贏得對方的賞識,取得面試的成功。比如,當招聘者問及你的英語水準時,你便用英語熟練地與其交談,必然會引起招聘者的極大興趣,很可能當場便與你拍板“成交”。但在運用這一效應時一定要注意,不能刻意製造“光環”效果,那種虛妄做出的行為,往往適得其反

  木桶效應

  在管理學上有一個著名的“木桶理論”,是指用一個木桶來裝水,如果組成木桶的木板參差不齊,那麼它能盛下的水的容量不是由這個木桶中最長的木板來決定的,而是由這個木桶中最短的木板決定的,所以它又被稱為“短板效應”。由此可見,在事物的發展過程中,“短板”的長度決定其整體發展程度。正如,一件產品品質的高低,取決於那個品質最次的零部件,而不是取決於那個品質最好的零部件;一個組織的整體素質高低,不是取決於這個組織的最優秀分子的素質,而是取決於這個組織中最一般分子的素質一樣。……此種現象在管理學中通常被稱為“木桶效應”。

  “木桶效應”對你有何啟示?

  馬太效應

  《聖經》馬太福音章節中有這樣一段故事:“一個人要往外國去,就叫了僕人來,把他的家業交給他們。按著各人的才幹,給他們銀子。一個給了五千,一個給了二千,一個給了一千。就往外國去了。那領五千的,隨既拿去做買賣,另外賺了五千。那領二千的,也照樣另賺了二千。但那領一千的,去掘開地,把主人的銀子埋藏了。過了許久,那些僕人的主人來了,和他們算賬。那領五千銀子的,又帶著那另外的五千來,說,主阿,你交給我五千銀子,請看,我又賺了五千。主人說,好,你這又良善又忠心的僕人。你在不多的事上有忠心,我把許多事派你管理。可以進來享受你主人的快樂。那領二千的也來說,主阿,你交給我二千銀子,請看,我又賺了二千。主人說,好,你這又良善又忠心的僕人。你在不多的事上有忠心,我把許多事派你管理。可以進來享受你主人的快樂。那領一千的,也來說,主阿,我知道你是忍心的人,沒有種的地方要收割,沒有散的地方要聚斂。我就害怕,去把你的一千銀子埋藏在地裏。請看,你的原銀在這裏。主人回答說,你這又惡又懶的僕人,你既知道我沒有種的地方要收割,沒有散的地方要聚斂。就當把我的銀子放給兌換銀錢的人,到我來的時候,可以連本帶利收回。奪過他這一千來,給那有一萬的。凡有的,還要加給他,叫他有餘。沒有的,連他所有的,也要奪過來。”

  科學家羅卜特.默特把故事中的現象稱為“馬太效應”——即任何個人、群體或地區,一旦在某一方面獲得成功和進步,就會產生一種積累優勢,就會有更多的機會取得更大的成功和進步。

  現實生活中“馬太效應”無處不在。

  作者:佚名 來源:網路

 


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